Bei schönstem Frühlingswetter findet das Basisseminar für interessierte Anleger im Web statt. Marco Aßmann leitet den Abend und vermittelt seine Erfahrungen und Kenntnisse über den Immobilienmarkt und Investitionsmöglichkeiten. Tarkan Tireli moderiert und begrüßt die Teilnehmer.
Was passiert mit dem Immobilienmarkt während der Corona-Krise?
Aßmann beschreibt, dass trotz der aktuellen Krise das Immobiliengeschäft weiterläuft und sich viel bewegt. Die Preisentwicklung scheint unterändert und alle Abwicklungsbehörden wie Notar oder Ämter arbeiten weiter. Neben seiner Investorentätigkeit beschreibt Aßmann seine Erfahrung mit der Bewertung und Berechnung von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser.
Inflation des Geldes
Zunächst geht Marco Aßmann auf den Wert von Geld ein und damit einhergehend auf die Bedeutung von Inflation. Vor dem Hintergrund der Corona-Krise ist die Frage, ob Geld wertstabil ist, zentral. Inflation ist allgegenwärtig, entsprechend steigt der Sachwert. Aßmann empfiehlt vorrangig ein teil seines Vermögens in Sachwerte zu investieren, da alle langfristigen Geldanlagen der Inflation und Entwertung unterliegen. Dem entgegen benennt er teilweise Preisentwicklungen im Rhein-Main-Gebiet, wo die Immobilienpreise stark angestiegen sind.
Welche Voraussetzungen muss ein Käufer erfüllen?
Voraussetzung für die Finanzierung bei der Bank ist die persönliche Bonität, also ein sicheres Einkommen. In einer Beispielberechnung mit Ein und Ausgabenseite stellt Aßmann vereinfacht dar, wie Anleger durch die Fremdvermietung nur eine kleine monatliche Teilbelastung haben. Aktuell sind die Zinsen der Banken sehr günstig.
Wieviel Eigenkapital wird benötigt?
Der Kauf einer vermieteten Immobilie ermöglicht, dass sich die Investition selbst finanziert und der Investor nur geringe Geldmengen aufwenden muss, um die Immobilie problemlos abzubezahlen. Empfehlenswert ist es, sagt Aßmann die Nebenkosten als Eigenkapital zu haben. Weiterhin erklärt Aßmann die Steuervorteile und Lohnsteuerfreibeträge beim Kauf einer Immobilie.
Zukünftig höheres Eigenkapital beim Kauf nötig?
Aßmann berichtet von der veränderung bei Finanzierung der Banken. Momentan kann man noch mit geringen Eigenkapital eine Immobilie erstehen. Dies wird sich langfristig ändern. Er glaubt, dass bereits 2021 die Höhe des Eigenkapital viel höher ausfallen wird.
Individuelle Beratung
Aßmann lädt dazu ein, sich individuell beraten zu lassen, um die eigenen Möglichkeiten zu erkennen. Er betont, dass eine gute Vorbereitung und gute Information essenziell sind.
