Das Basic-Webinar zum Thema „Die Immobilie als Kapitalanlage“ ist gut besucht, die Privatanleger sind pünktlich online. Tarkan Tireli moderiert souverän und nach ein paar Erklärungen rund um die Funktionalitäten der „Zoom-Online“ Plattform kann es auch schon losgehen.
Am 07.04.2020 19.00 Uhr ging es los. Marco Aßmann, Partner der VK Anlagen GmbH steigt gleich mit einer Frage ein, die heute, in Zeiten der drohenden Wirtschaftskrise 2020 jeden interessiert: Was ist eigentlich Geld und was ist der Wert von Geld? Schnell kommt dabei das Thema der Inflation in den Vordergrund und die hohen Wertverluste von Geld werden schnell klar, wenn weiterhin solche hohen Staatskredite den Finanzmarkt überfluten. Die „echte Inflation“ ist allgegenwärtig und spürbar. Und da wo im Vorjahr noch ein bestimmter Betrag für eine Ware oder eine Dienstleistung gültig war, erhöht sich der Preis im Folgejahr verlässlich und der Konsument benötigt für das gleiche Produkte mehr Geld als noch im Vorjahr.
Wenn sich die Menschen über ihren Lebenslauf und insbesondere über das Leben im Alter Gedanken machen, stellen die meisten fest, dass die staatlich erwirtschaftete Rente kaum ausreicht und auch diese wird immer weniger.
Aßmann, der selbst erfahrener Investor ist, setzt nach eigener Aussage genau aus diesem Grund eher auf Sachwerte. Diese können, so erklärt er, Uhren, Immobilien oder auch Aktien und Gold sein. Er weist darauf hin, dass er auch zu diesen Investitionsmöglichkeiten in naher Zukunft einen Workshop anbieten wird. Nach seiner Auffassung ist die Investition in Immobilien die beste Anlageform.
Ein Zuschauer fragt nach, ob sich die Preise in Zeiten von Corona verändern. Marco Assmann sagt, spürbar ist aktuell eher, dass Immobilienbesitzer in Zeiten der drohenden Wirtschaftskrise aus Angst vor der Geldentwertung nicht verkaufen, sondern den Bestand halten.
Anschließend werden die wesentlichen Grundlagen für den Kauf einer Immobilie angesprochen. Wichtig ist eine saubere Schufa und eine gewisse Bonität in Form eines regelmäßigen Einkommens, das bei Singles ca. bei 3.500 EUR und bei Paaren bei 4.500 EUR monatliches Bruttoeinkommen liegt. Arbeitsverträge würden üblicherweise von der Bank überprüft. Immobilieninvestments bei Selbständigen seien umfangreichere Prüfung nötig. Hier müssen nach aktuellen Finanzierungsrichtlinien drei Jahresbilanzen vorliegen und ein gewisses Wachstum erkennbar sein.
Die klare Empfehlung lautet: Bestandsimmobilien kaufen. Und immer den positiven Standort im Auge behalten. Da es darum geht, die Immobilie zu vermieten, muss der Standort attraktiv sein.
Bei der Berechnung einer Immobilie mit aktuellen Standortzahlen aus dem Rhein-Main Gebiet demonstriert Marco Aßmann, dass neben den Forderungen der Bank gute Einnahmen durch die Miete dazu führen, dass sich das Objekt nur mit einer geringen Zuzahlung durch den Anleger fast selbst finanziert. Nach zehn Jahren kann das Objekt steuerfrei verkauft werden und es gibt die Möglichkeit der Abschreibung durch die AfA (ein wesentlicher Steuervorteil). Weiterhin verringert die Möglichkeit der Mieterhöhung den Eigenanteil der Zahlungen des Käufers.
Auf eine Frage der Zuschauerrunde lädt Marco Aßmann dazu ein, ihn persönlich zu kontaktieren, um individuelle Fragen auf Basis einer Selbstauskunft zu erörtern. Seine Empfehlung ist, sich früh mit der Thematik zu beschäftigen und den Wert der Immobilie gründlich zu prüfen.
